Opravy střech pro SVJ – proč řešit drobné závady včas

Správa bytového domu v rámci SVJ (Společenství vlastníků jednotek) není snadná disciplína. Odsouhlasení každé investice trvá dlouho a často panuje tlak na minimalizaci nákladů. U střechy se však odkládání oprav může fatálně vymstít.

Typické problémy plochých střech bytových domů

Většina bytových domů (panelových i cihlových) má ploché střechy. Mezi nejčastější závady patří:
- Degradace hydroizolační fólie (puchýře, praskliny).
- Netěsnosti u atik a větracích komínků.
- Poškození bleskosvodů nebo oplechování okrajů.
- Zanesené vpusti a špatný odtok dešťové vody.

Proč nečekat na zatékání?

Mnoho SVJ začne stav střechy řešit až v momentě, kdy si majitelé bytů v nejvyšším patře stěžují na mokré stěny a odlupující se omítku. V tu chvíli je už ale často pozdě na drobnou lokální opravu.

Voda, která pronikne přes hydroizolaci, zateče do tepelné izolace (často minerální vata nebo polystyren). Zvlhlá izolace přestává izolovat a dům začíná ztrácet teplo. Navíc vyschnutí takové izolace u ploché střechy je téměř nemožné. Následkem toho se začne tvořit plíseň a hniloba, která může narušit i samotnou konstrukci střechy.

Ušetřete desetitisíce pravidelnou péčí

Pravidelná kontrola (např. 1x za 2 roky) odhalí drobné trhliny v hydroizolaci nebo povolené oplechování. Oprava těchto drobností stojí zlomek toho, co by SVJ muselo zaplatit za kompletní stržení staré izolace, vysušení stropů a položení nové krytiny.

Pokud jako člen výboru SVJ víte, že střecha na vašem domě nebyla dlouho kontrolována, zadejte úkol odborníkovi. Malá prevence ušetří celému domu velké problémy i zásahy do společného fondu oprav.